-ATRACTIVO TERRENO-
para desarrollo inmobiliario en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece una excelente ubicación con una superficie total de 8,370 m² y doble frente: 55 m sobre Av. Hidalgo y 40 m sobre Av. Juárez. Cuenta con el potencial para un proyecto de condominio horizontal altamente rentable.

-DATOS CLAVE DEL INMUEBLE-
• Superficie total: 8,370 m²
• Frente 1: 55 m (sobre Av. Miguel Hidalgo)
• Frente 2: 40 m (sobre Av. Juárez)
• Ubicación: Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México.
• Estatus de la zona: Entorno con alta demanda de vivienda, plusvalía en crecimiento y conectividad a vías principales.

-POTENCIAL DEL DESARROLLO Y NEGOCIO-
La configuración del terreno permite una distribución eficiente para un condominio horizontal cerrado.
• Proyección estimada: Hasta 42 casas en condominio.
• Lote por casa: 130 m² por propiedad.
• Construcción estimada: 160 m² por residencia.
• Rentabilidad: El esquema permite maximizar el retorno de inversión (ROI) aprovechando los dos accesos viales principales, lo que facilita la independencia y el flujo vehicular del desarrollo.

-PLAN DE NEGOCIO-
Desarrollar 42 casas de 160 m² en un terreno de 8,370 m² en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, es viable. El terreno representa cerca de 36% del costo total, dejando un margen de utilidad estimado de 25% a 30% tras urbanizar y construir.

1. ANÁLISIS DE DENSIDAD Y DISTRIBUCIÓN DEL TERRENO-
• Superficie total: 8,370 m².
• Área vendible: 5,460 m² (42 casas × 130 m² de lote por casa).
• Áreas comunes, vialidades y áreas verdes: 2,910 m² (34% del terreno, estándar ideal para condominio).
• Construcción total: 6,720 m² (42 casas × 160 m² de construcción cada una).

2. PROYECCIÓN FINANCIERA (Estimado de Mercado en MXN)-
Valores calculados utilizando un costo promedio de terreno en la zona [Lamudi] y costos de construcción residencial media en el Estado de México.
Concepto Cálculo Total Aprox. (MXN)
Costo del Terreno 8,370 m² × $3,500 / m² $29,295,000
Urbanización y Obra Civil 2,910 m² × $1,800 / m² $5,238,000
Costo de Construcción 6,720 m² × $10,000 / m² $67,200,000
Licencias, Permisos y Proyecto ~ 5% de la obra total $3,621,900
Costo Total del Proyecto Inversión requerida inicial $105,354,900

3. RETORNO DE INVERSIÓN (ROI)-
• Valor de venta por casa: Considerando precios de la zona y casas nuevas en condominio horizontal, un precio realista por casa de 160 m² ronda los $3,500,000.
• Valor de venta total: 42 casas × $3,500,000 = $147,000,000.
• Utilidad Bruta estimada: $147,000,000 - $105,354,900 = $41,645,100.
• Margen de Utilidad: ~28.3%.

4. VENTAJAS DE TU UBICACIÓN-
• Doble Frente: Tener frente sobre Av. Hidalgo y Av. Juárez reduce drásticamente el costo de vías internas, permitiendo un diseño de circuito cerrado eficiente y la posibilidad de ubicar el acceso principal en la avenida de mayor afluencia.
• Plusvalía: Esta zona de Cuautitlán Izcalli (cercana a Lago de Guadalupe) mantiene una alta demanda habitacional [Lamudi].

NOTA:
Sugiero consultar el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de Cuautitlán Izcalli o acudir al área de Desarrollo Urbano local para confirmar la densidad exacta permitida (H-200 o H-300), así como los cajones de estacionamiento requeridos por lote.